从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势|欧冠买球官网

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皇冠买球网站:总结:2008年的世界金融危机对中国房地产业的影响很大,从而影响了国民经济的发展。本文基于房地产行业的周期性规律,系统分析了中国房地产的发展过程,同时对中国当前的房地产做出了更准确的定位,并预测了发展趋势。本文指出,2009年将是这个周期的低谷期,2010年中国房地产将开始转回下行趋势,开始下一个周期。最后,对房地产政策和制度提出了一些意见和建议。

关键词:房地产周期;房地产行业;趋势2008年世界金融危机频繁发生,对各国经济产生了相当大的影响,中国房地产业也受到了金融危机的冲击,导致一些房地产企业亏损和破产。然而,随着世界经济的衰退,尤其是中国,在2009年下半年,一些地区的房地产开始再次大幅下跌。我们将从房地产周期的角度来分析和预测中国房地产业未来的发展方向。

1.房地产商业周期的概念林增杰、吴永祥、吕萍指出,房地产商业周期是指随着时间的变化而经常发生的扩张和扩张的过程。谭刚指出,房地产周期是房地产经济水平平缓周期性波动的经济现象,说明各国房地产业在扩张与扩张、周期性衰退-繁荣-衰退-萧条四个环节都具有周期性。

美国房地产行业周期长,平均周期18年左右;日本的房地产行业周期和整个国民经济的发展是实时的,以7-8年为一个周期;香港房地产行业没有明显的周期波动规律。一般最短6-7年,最长9-10年。如果平均周期为8-9年,则不会出现房地产周期的周期性波动,每个周期一般呈现前5-6年下降,后2-3年上升的波动规律(杨琦,主编《香港概论》,1990)。

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台湾的房地产周期大约是7-8年。从1972年到1993年,台湾经历了四次房地产繁荣周期。二、中国房地产周期的特点(1)中国房地产周期约为5年。

从1988年到2008年,我们可以发现,1993年是中国“房地产繁荣”的一年,周期处于高峰期,进入1998年的第二个高峰、2004年的第三个高峰和2008年的第四个高峰。可以看出,中国的房地产行业以五年左右为一个周期。

从1953年到1990年,中国国民经济呈现出8个4-6年的波动周期。这关系到我国国民经济“五年计划”的制定和实施。在这五年中,投资的产出和节奏没有曲线变化。

房地产行业是国民经济的温度计,房地产的波动周期必须与之相比较。波动周期一般为4 ~ 6年,平均5年。(2)我国房地产发展在不同地区不平衡,存在地区周期差异。

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中国的房地产业意味着深圳、上海、北京等一些大城市开始发展,这就开始在东部沿海城市创造房地产发展,国家的固定资产投资大部分在东部。东部地区和城市的房地产业发展明显慢于中西部地区,房价也明显低于中西部地区。东部房地产业的发展造就了中西部房地产业的发展,所以从周期来看,当东部地区达到最高点时,中部地区处于发展衰退阶段,而西部地区处于发展初期。

所以在2009年一些沿海大城市房价开始暴跌的时候,中西部地区房价趋于稳定,并没有经常大跌。相反,Xi、兰州、西宁、乌鲁木齐等西部城市的房价往往呈持续下降趋势。这说明中国的房地产周期在不同地区有不同的时间段,大致可以概括为东-中-西的顺序。
3.中国房地产发展趋势及预测(1)中国未来房地产价格将稳步上涨,涨跌幅度都过大。

从以往的房地产周期分析可以看出,中国房地产的发展具有显著的周期性,不同地区的周期时间没有差异。以及近几年的相关数据特征,可以看出2009年是这个周期的低点,2010年宏观经济开始下滑。预计2010年房价可能会稳步上涨,但大多数地区会变得更加理性,往往会有大幅快速的增长。同时,由于未来中国城市化进程放缓,大量农村人口不会转移到城市,城市房地产的刚性市场需求将增强,这使得房地产价格可能经常大幅上涨。

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